5分あれば読める!戸建賃貸経営を成功に導く14のメリット

不動産投資をしたいとお考えの方で、戸建賃貸経営という方法があると知ったけれど、どのような利点があるのか分からない。マンション経営よりも良い方法なの?とお悩みの方もたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

戸建賃貸の著書はあまりありませんが、アパマン経営の著書は数多く出版され、書店に並んでいます。

これだけ成功ノウハウがあるのならば自分にでも経営できるのではないか?と思う方も多いでしょう。

しかし、アパマン経営よりも初期投資を少なく、高利回りを得るのは戸建賃貸経営なのです。

そこで今回は、戸建賃貸経営14のメリットをご紹介します。

 

高い利回りを獲得できる

戸建賃貸は、利回り15~20%を獲得できる投資です。初期投資が少なく、家賃を高く設定できることがその理由と考えられます。また需要があるので、空室期間が短く、退去後すぐに入居者を獲得することも可能です。

 

優良ファミリー層の獲得できる

戸建賃貸はファミリー層からの支持を得ています。需要がある物件ですので、家賃が高くなることもありますが、それでも住みたいわけですから、滞納などの心配がない優良なファミリー層が入居することが多く、安心して貸すことができます。

 

入居率が高い

賃貸マンションだとなかなか空室が埋まらない状況もありますが、戸建賃貸の場合は住民の退去すぐに新たな入居者が決まることもよくあります。

また戸建住宅を買うことができない転勤族の方からの支持も高くなっています。

 

立地に左右されない

戸建賃貸住宅はファミリー層がターゲットとなりますので、駅近などの立地は影響しません。それよりも小学校が近い、スーパーマーケットに近い、近くに自然公園があるなどの条件が揃っている物件の方が、入居率が高くなります。

 

相続しやすい

賃貸マンションだと相続の際に分割することは出来ません。しかし戸建の場合は、分割することができ、相続の時にも困ることがありません。1棟だけ切り売りすることもできるので、非常に便利です。

 

狭小地でも経営できる

約20坪から建築可能なので、たとえ狭小地でも戸建賃貸経営を始めることができます。

アパート・マンション経営だと広い敷地が必要となりますが、戸建賃貸の場合は狭小地や変形地でも経営可能です。

 

需要が高い

戸建賃貸は供給率が約3%と少ないのですが、需要は約80%と高い割合となっています。

 

一世帯の入居期間が長い

戸建賃貸はファミリー層がターゲットとなるため、数か月で退去してしまうことはほとんどありません。子供が成長するまで同じ戸建を賃貸する場合がほとんどなので、入居期間が長くなります。

 

相続税対策ができる

戸建賃貸を建設することによって土地の評価を75~80%下げることができ、建物価格相続対象で建築費用の20~50%に減少します。

 

10初期投資が少ない

アパルトマンエージェントの戸建賃貸は998万円(税抜)で建設することができますので、マンションやアパートと比較して安く建てることができます。

初期費用が少ない分、回収期間も短くなります。

 

11固定資産税が減税される

200㎡以内の戸建賃貸住宅を建築することによって固定資産税を6分の1に減らすことができます。

 

12相場より高い家賃を獲得できる

戸建賃貸は需要が高く、ファミリー層に好まれる物件です。家賃相場にもよりますが、家賃10~15万円でも入居希望者は現れます。

アパルトマンエージェントは、家賃を高く設定するノウハウもあります。

 

13管理が簡単である

掃除などはすべて入居者が行いますので、清掃をする必要がありません。

 

14維持管理の手間がかからない

エレベーターの点検など共有部分の管理をする必要がありませんので、維持管理の手間がかかることがありません。

 

今回のまとめ

今回は、戸建賃貸経営のメリットをご紹介してきました。

高い利回りを獲得できる
優良ファミリー層の獲得できる
入居率が高い
立地に左右されない
相続しやすい
狭小地でも経営できる
需要が高い
一世帯の入居期間が長い
相続税対策ができる
10 初期投資が少ない
11 固定資産税が減税される
12 相場より高い家賃を獲得できる
13 管理が簡単である
14 維持管理の手間がかからない

 

最後に

戸建賃貸経営には14のメリットがあるのです。

あなたもアパルトマンエージェントで戸建賃貸経営を始めませんか?

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